Faktura do paragonu z kasy fiskalnej dla nieVAT-owca. Od 1 stycznia 2020 r. fakturę można wystawić wyłącznie do paragonu zawierającego numer NIP nabywcy. Zasada ta została określona w art. 106b ust. 5 ustawy o VAT: Art. 106bW przypadku sprzedaży zaewidencjonowanej przy zastosowaniu kasy rejestrującej potwierdzonej paragonem fiskalnym Krótkoterminowy najem środka transportu czy usługa turystyczna. Naczelny Sąd Administracyjny wydał w sierpniu 2015 r. wyrok, w którym uznał, że udostępnienie osobom fizycznym jachtu pełnomorskiego na okres do 90 dni stanowi krótkoterminowy najem środka transportu opodatkowany w miejscu oddania jachtu do dyspozycji usługobiorcy. Kaucja wpłacona przez najemcę podlega zwrotowi, a zatem na moment pobrania nie stanowi ona przychodu podatkowego u wynajmującego ani kosztu podatkowego u najemcy. Zwrot kaucji w przypadku ustania najmu jest również neutralny podatkowo. Konsekwencje podatkowe powstaną dopiero wówczas, gdy kaucja zostanie zatrzymana przez wynajmującego np. jako odszkodowanie z tytułu zniszczenia Dịch Vụ Hỗ Trợ Vay Tiền Nhanh 1s. Jeśli wynajmujesz nieruchomości, to kwestią czasu jest to, kiedy Twój najemca zgłosi się do Ciebie z prośbą o fakturę z tytułu wynajmu. Wystawianie faktur jest dla Ciebie kłopotliwe? Nie wiesz, jak się za to zabrać i skąd wziąć szablon faktury? Dołącz do kursu i dowiedz się, jak wystawić fakturę za wynajem ZA WYNAJEM MIESZKANIA | KLUCZOWE ZAGADNIENIACzy wiesz…kiedy musisz wystawiać faktury dla najemców, a kiedy nie masz obowiązku wystawiania faktur za wynajem?jakie stawki VAT obowiązują w przypadku usług związanych z wynajmem nieruchomości?z jakich zwolnień z VAT możesz skorzystać?jak wystawić fakturę za wynajem mieszkania, pokoju, garażu czy biura?jak refakturować koszty zużycia mediów na najemcę?Odpowiedzi na te i wiele innych pytań poznasz, jeśli zdecydujesz się na zakup kursu „Wystawianie faktur za wynajem”!A to jeszcze nie wszystko…JAK WYSTAWIĆ FAKTURĘ ZA WYNAJEM MIESZKANIA? | WZÓR FAKTURYOprócz odpowiedzi na powyższe pytania otrzymasz również 14 szablonów faktur w formacie Excel wraz z ich omówieniem. Z praktycznego punktu widzenia dowiesz się, jak wystawić fakturę z tytułu wynajmu:pokoju;mieszkania na cele mieszkaniowe;mieszkania na cele użytkowe;biura; się również, w jaki sposób refakturować zużycie mediów i usługi wynajmu warto nam zaufać i dołączyć do kursu „Wystawianie faktur za wynajem”?Jak zapewne wiesz, sami również świadczymy usługi wynajmu i regularnie wystawiamy faktury dla naszych najemców. Oprócz tego w ramach prowadzonego biura rachunkowego wspieramy klientów w dokumentowaniu ich przychodów. Miesięcznie wystawiamy kilkaset faktur! Są to faktury z tytułu wynajmu mieszkań, pokoi, biur, lokali użytkowych, faktury za wynajem krótkoterminowy a także faktury za rozliczenia dokładnie zyskasz?Po zrealizowaniu kursu nie będziesz już odwlekać momentu wystawiania faktur dla swoich najemców. Zyskasz wiedzę niezbędną do prawidłowego fakturowania najmu, a co za tym idzie – pewność siebie w obsłudze swoich najemców! NOWOŚĆ! | JAK WYSTAWIĆ FAKTURĘ ZA WYNAJEM MIESZKANIA? | KURS ONLINE Kurs „Wystawianie faktur za wynajem” jest dostępny online – możesz go zrealizować, siedząc wygodnie w swoim zakupie otrzymasz dostęp do materiałów aż na 365 dni, dzięki czemu w każdej chwili będziesz mógł wrócić do interesujących Cię treści. Oprócz materiałów video otrzymasz również gotowe szablony do wystawiania faktur w formacie Excel wraz z instrukcjami, jak je zawarte w kursie są aktualne na 2021 rok. Nie martw się – jeśli zmienią się przepisy podatkowe, otrzymasz od nas informację o aktualizacji się z poniższą grafiką i dowiedz się, jakie przykłady sytuacyjne omawiamy w ramach kursu:Jeśli zainteresowała Cię tematyka kursu a wśród powyższych przykładów znalazłeś taki, który odpowiada Twojej sytuacji, to nie zwlekaj! Przewiń stronę do góry, kliknij „Zapisz się na kurs”, a po zakończonej transakcji automatycznie otrzymasz dostęp do materiałów zawartych w kursie. W ostatnich latach na polskim rynku bardzo popularny stał się wynajem krótkoterminowy. Widoczne jest to nie tylko w stale rosnącej liczbie hoteli. Również właściciele mieszkań coraz częściej decydują się na tę formę wynajmu. Niektórych kusi wyższa stopa zwrotu niż w przypadku wynajmu długookresowego, zaś inni chcą zdywersyfikować swój biznes poprzez wynajęcie części nieruchomości na długi termin a części na krótki. Wynajem krótkoterminowy – jak zacząć i co warto wiedzieć? Dowiedz się, na co zwrócić szczególną uwagę, decydując się na tę formę wynajmu!Czasem decyzja o rozpoczęciu wynajmu krótkoterminowego wynika ze spadku zainteresowania wynajmem Twojego mieszkania na długi okres. Przyczyn takiej sytuacji może być wiele. Jedną z nich jest brak miejsca parkingowego przy mieszkaniu, np. gdy znajduje się ono w starej kamienicy. Może stanowić to znaczne utrudnienie dla osób dojeżdżających do pracy samochodem, jednak nie powinno przeszkadzać turystom. Możesz również stracić chętnych na wynajem długoterminowy, jeśli w bliskim sąsiedztwie Twojego mieszkania został wybudowany biurowiec, przez który widok z okna stał się mało atrakcyjny. Z drugiej strony w takiej sytuacji możesz zyskać zainteresowanie biznesmenów, dla których wybudowany biurowiec jest miejscem pracy. Takie osoby często potrzebują wynająć mieszkanie w okolicy na czas kilkudniowej podróży KRÓTKOTERMINOWY – JAK ZACZĄĆ? | WAŻNE ASPEKTY1. Działalność gospodarczaWynajmując nieruchomość na krótki termin, powinieneś założyć działalność gospodarczą. Ten typ wynajmu spełnia bowiem przesłanki wskazujące na prowadzenie działalności gospodarczej. Rozliczanie wynajmu krótkoterminowego poprzez najem prywatny urząd zapewne zakwestionuje. Działalność możesz założyć w Urzędzie Gminy lub elektronicznie poprzez profil VATJeśli Twoje obroty nie przekroczą zł w skali roku, możesz skorzystać ze zwolnienia z VAT. W przypadku gdy Twoja działalność rozpocznie się w trakcie roku, limit ten zmniejszy się proporcjonalnie do okresu trwania działalności. Jeśli Twoje obroty przekroczą ten limit, to będziesz zobowiązany odprowadzać podatek VAT według stawki 8 %. Oznacza to, że Twoje dobowe stawki za wynajem wzrosną o 8 % lub – jeśli nie zdecydujesz się na podwyżkę cen wynajmu – zarobisz 1Jeśli korzystając ze zwolnienia z VAT, ustalisz cenę na poziomie 300 zł / dobę, to 300 zł będzie Twoim przychodem. Gdy zostaniesz zarejestrowany jako podatnik VAT, to albo podwyższysz swoje stawki do 324 zł / dobę (w tym 24 zł VAT) albo pozostaniesz przy swoich starych cenach a 8 % VAT uwzględnisz w cenie 300 zł. Jeśli zdecydujesz się na drugie rozwiązanie, to zwróć uwagę na to, że do urzędu będziesz musiał odprowadzić 22 zł VAT (zaokrąglenie do pełnych złotych kwoty 22,22 z), a Twoim przychodem nie będzie już 300 zł, lecz 277,78 Airbnb/BookingChcąc pozyskać gości do Twojego apartamentu, zapewne zdecydujesz się na korzystanie z portali do obsługi wynajmu krótkoterminowego, takich jak Airbnb czy Booking. Pamiętaj, że od każdej rezerwacji dokonanej za pośrednictwem tych portali zapłacisz określoną prowizję, np. 5 % od każdej rezerwacji. Dokładny koszt poznasz po założeniu konta na danej platformie i podpisaniu od faktur za Airbnb/BookingZ uwagi na to, że firmy obsługujące wymienione wyżej portale mają swoje siedziby poza Polską, wystawiane przez nie faktury nie zawierają podatku VAT. VAT według stawki 23 % powinieneś rozliczyć w Polsce, co wiąże się dodatkowym zgłoszeniem do urzędu, tzw. importu usług (aktualizacja deklaracji VAT-R). Od każdej faktury za prowizję musisz odprowadzić VAT do urzędu w Polsce. Jeśli jesteś zarejestrowany jako podatnik VAT czynny, wówczas jednocześnie odliczysz VAT (podobnie jak w przypadku pozostałych faktur kosztowych). Ostatecznie będzie więc dla Ciebie neutralny. Jeśli natomiast korzystasz ze zwolnienia ze względu na obroty poniżej zł, to co miesiąc będziesz musiał składać dodatkową deklarację do urzędu skarbowego i wpłacać 23 % VAT od 2Wojtek jest zarejestrowany do VAT jako podatnik VAT czynny. W ramach swojej działalności świadczy usługi wynajmu krótkoterminowego. Wystawia faktury dla gości, doliczając 8 % VAT do każdego pobytu. W czerwcu Wojtek otrzymał fakturę za prowizje od rezerwacji dokonanych w maju na kwotę 100 zł. Wojtek rozliczy 23 zł (23 % ze 100 zł) jako VAT należny i jednocześnie jako VAT naliczony. Oznacza to, że ostatecznie VAT z tej faktury będzie dla Wojtka 3Wojtek korzysta ze zwolnienia z VAT, gdyż nie przekroczył limitu sprzedaży zł. Wystawia faktury za najem krótkoterminowy bez podatku VAT. W czerwcu otrzymał fakturę z Booking za prowizje od rezerwacji dokonanych w maju na kwotę 100 zł. Wojtek powinien naliczyć 23 zł (23 % ze 100 zł) jako VAT należny. VATu tego Wojtek nie odliczy jako VAT naliczony! Podatek ten będzie jednak dla Wojtka dodatkowym kosztem, który można uwzględnić w obliczeniach podatku na najczęściej zadawane pytania dotyczące współpracy z Booking znajdziesz Obsługa wynajmuOprócz obsługi portalu, za pośrednictwem którego dokonywane będą rezerwacje oraz wystawiania faktur czy paragonów, nastaw się również na to, że goście będą mieli do Ciebie dużo pytań. Dobrze jest wcześniej przygotować listę najczęściej pojawiających się pytań i pytania od gości:Jak dojechać do apartamentu? Którą drogą będzie najwygodniej?Jakie jest hasło do wifi?Jak obsłużyć TV, pralkę, ekspres do kawy?Gdzie można spróbować lokalnego jedzenia?Co warto zobaczyć w okolicy? Przygotuj przykładowy plan wycieczki jedno- lub dwudniowej po znajdują się najbliższe centra handlowe?Gdzie przewalutować pieniądze?Ile czasu zajmuje dojazd z dworca/lotniska?Gdzie znaleźć dodatkowe ręczniki?Jak zamówić taksówkę?Listę pytań najlepiej aktualizować na bieżąco – pozwoli Ci to zaoszczędzić sporo czasu w przyszłości. Odpowiedzi na pytania warto wysłać gościom przed przyjazdem. Mimo sporządzenia listy pytań i odpowiedzi, nastaw się na to, że goście i tak będą do Ciebie dzwonić lub pisać z najdrobniejszymi problemami. Na przykład z zapytaniem o to, czy w dniu wyjazdu mogą zostać w apartamencie godzinę dłużej. Jeśli chcesz uzyskać dobre recenzje od gości, to powinieneś odpowiadać na nie możliwie szybko. W przypadku korzystania portali typu Booking czy Airbnb opinie gości mają dla Ciebie ogromne znaczenie Czystość – najważniejszy aspekt wynajmu na krótki termin!Nawet najlepszy apartament w mieście nie sprawi, że goście będą zadowoleni, jeśli zastaną w apartamencie zabrudzoną kuchnię, toaletę czy zużyte ręczniki. Biorąc pod uwagę fakt, że na wysprzątanie całego apartamentu czasami masz tylko 2-3 godziny, warto zastanowić się, w jaki sposób sprawnie przygotować mieszkanie. Robić to samodzielnie, czy korzystać z usług firmy sprzątającej? Ręczniki i pościel oddać do pralni, czy wyprać samemu?Odpowiedzi na te i inne pytania związane z przygotowaniem lokali na przyjazd gości poznasz we wpisie „Wynajem krótkoterminowy – jak przygotować mieszkanie przed przybyciem gości?”.6. Dostęp do apartamentuW regulaminie wynajmu możesz zamieścić informacje o tym, o której goście mogą się zameldować i o której powinni się wymeldować. Nie zmienia to jednak faktu, że goście często będą Cię prosić o zmiany w tej kwestii. Przykładem jest sytuacja, gdy Twoi goście dotarli na miejsce wcześniej niż zakładali. Z drugiej strony może się okazać, że goście mają opóźniony pociąg czy samolot. Zamiast dotrzeć planowo na godzinę 20:00, będą na miejscu dopiero o 23:00. Co wtedy? Czy jesteś gotów jechać do apartamentu w środku nocy, żeby otworzyć drzwi gościom? W takich sytuacjach sprawdzi się skrzynka z kluczem na kod, którą zamocujesz przed drzwiami wejściowymi do apartamentu. Możesz rozważyć również elektroniczne zamki otwierane za pomocą ZniszczeniaW przypadku wynajmu krótkoterminowego pomimo regularnego sprzątania mieszkania z reguły „zużywają się” szybciej niż przy wynajmie długookresowym. Oczywiście z tytułu samego zużycia mieszkania nie otrzymasz od ubezpieczyciela odszkodowania. Jednakże możesz dodatkowo ubezpieczyć wyposażenie lub wydłużyć gwarancję na sprzęt znajdujący się w Twoich rezerwacjach dokonywanych za pośrednictwem portali firmy typu Airbnb blokują na kartach gości kaucje na wypadek zniszczeń (ok. 400 USD). Jeśli w mieszkaniu wystąpią zniszczenia, wówczas Airbnb wypłaci Ci odszkodowanie pobrane z karty CzasJak już zapewne zauważyłeś, wynajem krótkoterminowy wymaga od właściciela dużo więcej zaangażowania niż w przypadku najmu długookresowego. Może warto rozważyć pomoc innej osoby, która zajmie się obsługą rezerwacji, wystawianiem faktur, sprzątaniem czy drobnymi naprawami w mieszkaniu?9. Możliwość poznania nowych osóbCzęsta rotacja gości sprawia, że masz do czynienia z wieloma osobami z różnych krajów oraz z różnych branż. Jest to szansa na poznanie nowych osób, dzięki którym możesz jeszcze bardziej rozwinąć swój biznes. Jeśli Twoją grupą docelową są biznesmeni, to jest duża szansa na długookresową współpracę. Oczywiście pod warunkiem, że Twój apartament spełni ich tym wpisie poznałeś kluczowe aspekty, na które powinieneś zwrócić uwagę, decydując się na wynajem krótkoterminowy. Jeśli chcesz poznać praktyczne wskazówki dotyczące obsługi apartamentów wynajmowanych na krótki termin, zajrzyj również do artykułu „Wynajem krótkoterminowy – jak przygotować mieszkanie przed przybyciem gości?”. Dodatkowo zachęcam do polubienia fanpage’a REDi TAX oraz do regularnego śledzenia wpisów na też pozostałe wpisy! Usługi najmu na gruncie podatku od towarów i usług są szczególną transakcją i to pod wieloma względami – momentu powstania obowiązku podatkowego, terminu wystawienia faktury, czy też konieczności opodatkowania tych czynności VAT. Okazuje się bowiem, że czynny podatnik VAT, który poza działalnością wynajmuje nieruchomość stanowiącą jego prywatny majątek, powinien rozliczyć podatek od towarów i usług także od najmu prywatnego. Nie ma on jednak obowiązku każdorazowo wystawiać faktury za najem. Usługi najmu na gruncie podatku od towarów i usług są szczególną transakcją i to pod wieloma względami – momentu powstania obowiązku podatkowego, terminu wystawienia faktury, czy też konieczności opodatkowania tych czynności VAT. Okazuje się bowiem, że czynny podatnik VAT, który poza działalnością wynajmuje nieruchomość stanowiącą jego prywatny majątek, powinien rozliczyć podatek od towarów i usług także od najmu prywatnego. Jednak faktura za najem nie jest obowiązkowa i nie trzeba jej każdorazowo wystawiać. Faktura za najem czynnego podatnika VAT – omówione zganienia: 1. Faktura za najem – kiedy trzeba ją wystawić? 2. Usługi najmu – termin wystawienia faktury 3. Faktura ze wstawką „ZW” – pamiętaj o podstawie zwolnienia Faktura za najem – kiedy trzeba ją wystawić? Czynni podatnicy VAT powinni wystawić fakturę za najem zawsze, gdy jest to najem opodatkowany podatkiem od towarów i usług, a najemcą jest firma. W innych wypadkach obowiązek sporządzenia takiego dokumentu nie występuje – nawet jeśli usługi te świadczone są na rzecz osoby fizycznej, która zażąda takiego dokumentu. Jednocześnie nie ma regulacji, które zabraniają wystawiania faktur za ważne, jeżeli podatnik dobrowolnie decyduje się na sporządzanie takich dokumentów, wówczas powinien pamiętać o wynikających z ustawy terminach oraz obowiązkowych elementach, jakie musi zawierać faktura. Warto przy tym zaznaczyć, że powinien je wystawiać jako osoba fizyczna – bez podawania nazwy prowadzonej firmy i jej NIP. Najem prywatny stanowi bowiem osobne źródło przychodów, które nie powinno być ewidencjonowane w KPiR. Usługi najmu – termin wystawienia faktury Jak zostało wspomniane wcześniej, w przypadku usług najmu przepisy prawa podatkowego przewidują szczególny termin na wystawienie faktury. Co ważne, w przypadku tego typu usług, od terminu sporządzenia tego dokumentu uzależniony jest też moment powstania obowiązku podatkowego w VAT (więcej na ten temat przeczytasz tutaj). Faktura ze wstawką „ZW” – pamiętaj o podstawie zwolnienia Czynny podatnik VAT, który wystawia fakturę za najem na cele mieszkaniowe powinien zastosować stawkę „zw”. Z uwagi na to, że ten rodzaj najmu objęty jest zwolnieniem z podatku od towarów i usług. Co ważne, na dokumencie sprzedażowym powinna znaleźć się adnotacja wskazująca podstawę zwolnienia, czyli art. 43 ust. 1 ustawy o VAT. Najem a kasa fiskalna – sprawdź, czy musisz rejestrować sprzedaż na kasie fiskalnej ▲ wróć na początek UWAGAZachęcamy do komentowania naszych artykułów. Wyraź swoje zdanie i włącz się w dyskusje z innymi czytelnikami. Na indywidualne pytania (z zakresu podatków i księgowości) użytkowników odpowiadamy przez e-mail, czat lub telefon – skontaktuj się z nami. Dodając komentarz na blogu, przekazujesz nam swoje dane: imię i nazwisko, adres e-mail oraz treść komentarza. W systemie odnotowywany jest także adres IP, z wykorzystaniem którego dodałeś komentarz. Dane zostają zapisane w bazie systemu WordPress oraz Disqus. Twoje dane są przetwarzane na podstawie Twojej zgody, wynikającej z dodania komentarza. Dane są przetwarzane wyłącznie w celu opublikowania komentarza na blogu. Dane w bazie systemu WordPress są w niej przechowywane przez okres funkcjonowania bloga. Dane w systemie Disqus zapisują się na podstawie Twojej umowy zawartej z firmą Disqus. O szczegółach przetwarzania danych przez Disqus dowiesz się ze strony. Zachęcamy do komentowania naszych artykułów. Wyraź swoje zdanie i włącz się w dyskusje z innymi czytelnikami. Na indywidualne pytania (z zakresu podatków i księgowości) użytkowników odpowiadamy przez e-mail, czat lub telefon – skontaktuj się z nami. Administratorem Twoich danych osobowych jest IFIRMA z siedzibą we Wrocławiu. Dodając komentarz na blogu, przekazujesz nam swoje dane: imię i nazwisko, adres e-mail oraz treść komentarza. W systemie odnotowywany jest także adres IP, z wykorzystaniem którego dodałeś komentarz. Dane zostają zapisane w bazie systemu WordPress. Twoje dane są przetwarzane na podstawie Twojej zgody, wynikającej z dodania komentarza. Dane są przetwarzane w celu opublikowania komentarza na blogu, jak również w celu obrony lub dochodzenia roszczeń. Dane w bazie systemu WordPress są w niej przechowywane przez okres funkcjonowania bloga. O szczegółach przetwarzania danych przez IFIRMA dowiesz się ze strony polityki prywatności serwisu Może te tematy też Cię zaciekawią Prowadzenie biznesu na YouTube: czy dobre oświetlenie to dobra inwestycja? Pierwszy człon znanego hasła: światła, kamera, akcja wskazuje na element najbardziej podstawowy, bez którego ani „kamera” nie może pracować wydajnie, ani „akcja” nie jest w stanie pochłonąć uwagi widza. Oświetlenie buduje nastrój, skupia wzrok oglądającego na konkretnych elementach scenerii, wzmaga emocje i profesjonalizuje nagranie. W niniejszym artykule tłumaczymy, dlaczego bez dobrego oświetlenia nasze szanse na powodzenie w karierze YT znacznie maleją. Czytaj dalej

jak wystawić fakturę za najem krótkoterminowy